浅谈杭州房地产与金融贷款

本人有幸09年从业于房产相关的工作，在此分享下我对杭州房产的一些个人观点。

    1、杭州的发展注定了房价的上涨杭州自古以来都享有上有天堂，下有苏杭的美誉。浙江省北部，东临杭州湾，省内最大的河流钱塘江从西南向东北经过全市大部分地区。于安徽，湖州，绍兴，上海相邻，森林面积1600多亩，是一个创业和生活都内兼容的城市。马克波罗游记里写到杭州是世界最美丽华贵之城，所以杭州一度成为西方人眼里中国的代表。2016年9月，G20在杭州精彩绽放，惊艳世界。高铁，地铁，机场，人才引进，城市改造，更多的互联网平台驻扎杭州，杭州一跃成为中国的一线城市。杭州的发展带来更多的经济效益，同时杭州也接纳了更多外来人口，房产的需求量的不断提升，也带来了房价上涨的必然。

    2、房产的趋势更偏向于平稳我国一直倡导的是：房子是拿来住的。实际上身边做生意的实在人，无不在摇头。做了10几年的生意，还不如别人买2套房，之前手上有钱觉的房子有一套就够了，谁知道实业一年比一年难。其实百姓的苦，我想国家比我们更懂。房产带来的宏利，只有让有钱的人更有钱。普通的百姓甚至买房都难，房价动辄几百万。普通薪资年薪税后18万应该不算低，去掉日常房租水电，生活开支基本上省的不多。所以近期较多的发现国家出台了一些政策，租买同权，公租房，廉价房，限售，拼房等一些列的措施。房价未来只会平稳，不会再有太多的波动，刚需可以入手，投资请谨慎，说不定你就是那个接盘侠….

    3、未来二手房会怎么样目前二手房行情不容乐观，从限价摇号以来，市场房价目前呈现下跌的（趋于），开年过来的时候成交真的很差，但是第二季度陆续优房成交有些上涨。所以越来越多的刚需选择了摇号，摇号一手房明显比二手房价格便宜很多，更有很多人把摇号看成了一个发家致富的BUG。没有买卖，注定就不会有好的价格，未来杭州的二手房我想不太会有很多的机会，投资二手房的往往要考虑的因素会比往年要更多趋于自住！

    4、如果正确对待房产贷款在有钱的时候买套房子，或许有点像港剧里的劳力士。当你窘迫的时候，他可以救你一命。但是这个房产这个贷款真的是有必要去做吗？很多中介传达的是，房子变现，投资挣钱，如果您能确保是一定能挣钱的那么我觉得可以认可。或者有些人处于非常难的时候，我看过一个企业老板名下两套房子抵押贷款加上信用贷款基本上已经全数贷款了，每个月需要承担6-7万的利率，另外生意不景气一直处于亏损的状态。中介和他说，你要撑着，房子会涨的…对于房产抵押贷款我的观念

1、这个风险觉得自己可以承当

2、借钱能够带来可观的收益

3、暂时应急后面可以缓过来

4、名下有其他可以自住的房产

    在这些情况我觉得可以考虑贷款，如果自己已经身心疲惫，房子也贷款贷了很多。那么我个人建议，房子卖了，整理下轻装出发..

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