杭州很多人将房贷替换为经营贷利率3.2%

1）需要有公司，因为是扶持中小企业，所以抵押经营贷只贷给企业法人或股东。

如果没有企业，面临着注册公司或者购买公司的费用，而且有要求公司过户满半年、一年的要求。

如果有人告诉你只要过户公司或开个实控证明就行，那你要问他利息是多少？

2）以垫资的方式结清当前房贷，做转贷的客户通常是没有钱结清当前贷款的，所以需要用到垫资，这就产生了垫资费用。

垫资20天，预估费用2%，比如：垫资100万，20天就是2万块钱。

3）贷款期限变短了，通常抵押经营贷期限都比房贷要短。

房贷最长30年，而抵押经营贷通常5-10年。

部分抵押经营贷可以按20年等额本息还款，但满10年就需要结清剩余本金，其实相当于10年。对于10年后还不清贷款，或者不想结清贷款的人就不合适了。

如果有人说抵押经营贷一样可以贷20年、30年，不用提前结清贷款。那你要问他利息是多少？

4）后期利率可能上浮，现阶段因为疫情影响，扶持中小企业利率下调，过两年疫情过去了，就不用扶持中小企业了，利率会不会上浮呢？

一定跟银行人员确定，不要跟中介人员确定。

5）中介费用，这种贷款让个人去操作有点难度，中介通常收取1%-2%的中介费，比如：贷100万，收1-2万。

6）三方收款的费用，银行放款时不会直接放到客户的银行卡里，而是三方公司的对公账户。

根据银行收费也不同，大概2‰左右吧，比如：100万就是2000块钱。

除了费用还有心理安全问题，有的客户对于贷款不放在自己卡里，担心贷款被别人收走了，到不了自己手里。

当然，这里我也要澄清一下，客户担心的安全问题基本不会出问题。只是有的客户还是跨不过这道坎，做为借款人无论是否担心，有必要提前知道这个事情。

最终，你可以根据抵押经营贷可能遇到的问题以及费用，综合评判自己的利益得失是否有必要将房贷转为抵押经营贷。

第四，抵押经营贷需要的资料。

个人资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、发票、近一年个人流水。

企业资料：企业营业执照、近一年对公流水、公章、公司章程、开户许可证、以往至少3份购销合同、三方放款合同，部分银行还需要提供财务报表、纳税证明。