目前杭州抵押贷款的宽松政策还在继续，年化3.2%、3.4%是对公司有比较高的要求，不过想做年化3.85%的还是简单的。

要知道，公积金贷5年期以上年化是3.25%，现在的抵押贷利率已经跟最划算的公积金贷差不多了。

授信10年的、额度9折的、随借随还的、无还本续贷的…

不过要做到这些都有一个硬性规定，那就是要有营业执照（公司）。

如果没有公司要怎么办？能申请吗？

抵押贷分两种，一类是抵押经营贷，一类是抵押消费贷。

没有营业执照可以办抵押消费贷，但利率会偏高，在4.25%以上，利率低、额度高、条件比较好的都是抵押经营贷。

没公司的情况分为以下两类：

一、不方便持有公司

像是公务员，或金融行业从业人员，名下不能有公司的，可以用直系亲属的公司申请，自己的房产做抵押；或是朋友的公司申请，自己的房产做抵押。

不过要是这样，可选择的银行产品相对没有那么多。

二、可以有公司，但没有注册和经营

如果是可以有公司就好办多了，新注册或是新过户一个都行。

只要有营业执照，能享受到的利率就会低一大截。

其实营业执照的注册时间长短、持股时间长短都会影响最终审批到的利率。时间越久，可选择的产品越多，能申请到更低利率的概率也会越大。

要是之后有申请抵押贷的计划，也可以先提前把营业执照办起来，方便以后用。

当然，要是着急需要资金，也有新注册公司能申请的产品。