杭州限售房产可以抵押贷款吗？

杭州限售房贷款、置换、套现

当“127楼市新政”刚发布的那时候，谁都不会联想到，限购政策5年，竟然会成为了杭州楼市普遍存在的现象！
你认为会更好摇中，但结果却是令你目瞪口呆！
得知从1月27日杭州市正式实施「中签＜10%限购政策5年」这个政策到现在，涵盖未来科技城、三墩北、祥符、奥体中心等众多版块！最多要锁死8年！

等等这些，其实还有很多，在这里不过多细说了，这类限购政策业主，想变现该怎么办？
一、房子限售5年，有什么解决方法？
楼市新政明确要求，市内限购政策范围之内，新修建普通商品住房楼盘公证摇号公开的售卖中签小于等于10%的，自获得不动产权证的时候起5年内出售。
优先选择符合无房家庭买房需求的热门普通商品住房楼盘，购房者以优先购买权形式获取的普通商品住房，自获得不动产权证的时候起5年内出售。
据了解，“自获得不动产权证的时候起5年内出售”这一条明文规定先前为“自房屋买卖合同房屋网签的时候起5年内挂牌交易”。
就目前的局势看，除去热门普通商品住房楼盘外，也大概率会有别的房源中签小于10%，从而限购政策5年。
并且你要知道，5年限售期是以不动产权证登记日算起，要不是准现房楼盘，从摇中房屋到房屋能卖，前后的时间段有可能将近8年。

正如是许多资深人士剖析那样：针对投资客而言，这是个不能不考量的成本核算。签率10%限购房政策五年的新楼盘，针对换房子性而言，半途没法出售房屋换置，也没有办法申请其他个人贷款挪作他用；针对投资人，只是时间和经济实力严峻的考验。
可是，对于这种限购房政策，投资客并不是没解决方法。
在许多投资客的认知中，只需房价升值，等房子交付办出不动产权证以后，就能房屋抵押贷款，以这样的方式应对资产的流动性有关问题，解决“限购房政策”房流通性的问题，直到5年以后再出售房屋套钱。
二、限售期房子能否抵押借款？
可是，目前难题是，处在限售期房子究竟可不可以抵押借款？
之后，就会有传闻发出，房产新政策后，房子在限售期内没法抵押借款。
要真是这般，这个也代表着这一类热盘大部分六七年没法抵押借款，这对于许多投资客而言，算是一个不寒而栗讯息。没法抵押借款，也无法转让，那房子又没变现实际价值。另外，这一类消息，还能够在某种程度上抑制投资客的投资房产方式。
但仍有专家认为，限购房政策房子大部分银行可以房屋抵押贷款，全部过程不会有有关法律法规里面的影响。也有网友表示，奥体公园这一个10年限购房政策的长龙领航，就曾申请出抵押借款。因而杭州限购令5年“火热新楼盘”，完全不用担心其金融属性。
三、可现实到底好不好呢？
很多人对这事咨询了杭州房管局，杭州房管局给出的回答：
最新政策有关规定市区限购房政策范围内，新建普通商品住房项目公证摇号公开透明销售市场中签率不超过10%的，自获取不动产权证之日起5年之内不能转让，转让不包括抵押借款。
这么看，杭州房管局终于有了确定的立场，那就是，杭州限购令5年房子，是可以采用抵押借款的。
比如，有记者报道了工商银行和招商银行工作员，他们表示目前已经接到确定消息，房子在取得不动产权证之后的5年，是无法房屋抵押贷款的。
杭州各银行工作员，均表示限楼盘销售没法房屋抵押贷款。
不过目前也并非所有银行系统都已经确定，5年限售期没法抵押借款。某些银行系统则表示，可以接受抵押借款。针对该不该抵押借款，业内人士推荐，所以无论房产管理局在这类限购房政策的房产不动产权证书如何备注，能否抵押借款还是需要资询相关银行系统，尤其是有银行系统已经确定会认真分析评估这些限购房政策新楼盘，并严厉查处流动资金动向。

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