2022年5月7日
新鲜出炉！杭州5月抵押贷款产品汇总
当前杭州抵押贷款政策还是不错的。不管是新公司还是新房本，都有产品可以操作。其中一抵二抵最低3.7的开门红产品。消费贷款可以低至3%左右，适合短时间的过渡。更有4.1%左右适合新公司或者产证真实经营的产品。
相比较2021年几乎是全年的政策压制，现在还是放松了不少。整体还是3年期为主， 3年期，5年期，10年期以及20-30年气球贷都有（气球贷，顾名思义，比如贷款年限10年，月供可以按照20年等额本息计算，第10年归还剩余本金）。相比较去年来说，贷款年限还是明显在缩短，毕竟支持小微企业经营周转的大框架下，年限太长是说不过去的。那么转贷及续贷就不可避免。
转贷：A银行的抵押贷款，1-3年后转到B（主要针对之前利息比较高的人群，或者说当时因为资质问题，在年限和利率没有好的选择）
续贷：比如3年期贷款，20年授信。每3年要重审一次，那么就可能发生归本续贷或者不用归还剩余本金续贷。由于政策多变，所以会让大家心里压力比较大，虽然都有办法解决。这和各城市给出二手房指导价，评估值降低进而降低贷款额度一样都是房住不炒的办法。
| 杭州优质房产抵押产品 | ||||||
| 产品 | 利率（%） | 额度 | 年限 | 还款方式 | 亮点 | 基础&时间 |
| ①一抵 | 3.85 | 7成最高1000万 | 授信10年 | 先息后本每三年续贷 | 产权人最高70岁房龄30年 持股和产证满1年 轻看经营痕迹 方自然人账户 适合转贷 | 公司成立满6个月持股6个月 产证满半年 |
| ②一抵 | 4.25 | 3年期 | 先息后本每三年续贷随借随还 | 不满1年真实经营满1年轻看经营痕迹放对公账户 | 公司成立满3个月持股3个月 产证满3个月 | |
| ③一抵二抵 | 4.1 | 3年期 | 先息后本每三年续贷 | 40年以内房龄可受理放法人股东账户适合转贷 | 公司成立满1年持股1年 产证满1年 | |
| ④一抵二抵 | 4.15-6 | 7成最高3000万 | 授信10年 | 先息后本20年等额本息 | 30年以内房龄可受理金融业可主贷循环授信 随借随还 看经营痕迹 第三方法人股东账户 | 公司成立满1年持股1年好人好房 |
| ⑤一抵二抵 | 5.7-6.2 | 8-9成上限1000万 | 3年期 | 先息后本每三年续贷 | 轻看经营痕迹第三方自然人账户适合高抵押率 | 公司成立满6个月产证满3个月按揭还款满1年 |
| ⑥一抵 | 5.3-6.6 | 7成+1.5成上限1000万 | 3年期 | 先息后本每三年续贷 | 不看流水无需提前规划 受理外地执照 第三方法人股东账户 适合急救 | 公司成立满6个月新产证 按揭 还款满6个月 |
| ⑦一抵 | 4.35 | 7成上限1000万 | 授信5年 | 先息后本每年一转 随借随还 | 适合体制内+金融业放款到第三方个人账户 | 公司成立1年新持股 |
| ⑧一抵 | 4.4 | 7成上限1000万 | 授信5年 | 先息后本 | 放公司法人账户适合双新 | 新产证或新入股公司成立满1年 |
总的来说3年先息后本的房屋抵押贷款产品仍然是主流，这个在去年时就是这样一个状态。不过目前的房屋评估值偏低，要有一点心理准备。杭州的效率很高，贷款置换的朋友，结清按揭再抵押只需要3-5个工作日。今年国家支持普惠金融贷款额度宽松。
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