按揭贷款到底要不要转个人经营贷？

近期周围也有不少客户来访我，按揭贷款应不应该转个人经营贷？合算不合算？有哪些风险性？今天就跟大家一同来客观分析。

什么叫抵押借款换置
高能预警，请认真看下去：
什么叫“抵押借款换置”？
“抵押借款换置”是指由原先有按揭房子经过垫付资金还清、余款解除抵押重新再押给金融机构。这种贷款期限通常能做3-20年，不一样银行要求不一样，贷款年利率3.5-4.5%波动，贷款还款方式有先息后本贷款，随借随还贷款，等额本息还款等选取。
“抵押借款换置”有哪些好处呢？
1.可以节省贷款利息，降低不必要支出
经过“抵押借款换置”，申请办理一个新的低利息抵押借款替代原先利息高的住房贷款，从而降低自身借款所需要缴纳利息。
2.可以降低月还款额，缓解现阶段负担
我们自己的住房按揭贷款通常是等额本息还款、等额本金还款这几种贷款还款方式，而抵押贷款能选先息后本贷款、等额本息还款等几种随借随还贷款的贷款还款方式。
所以我们还可以通过“转化”贷款还款方式，来减少月还款额的资金压力，例如原先的等额本息还款转变成先息后本贷款。
3.能释放出剩余的额度，有周转资金
例如：6年之前购入的房屋，原市场价值300万，目前市场估值480万，这样可以将升值的180万流动资金经过“抵押借款换置”的形式释放出，这种方法，针对企业经营者来说是个非常不错的募资选取。
4.能负债提升，提升个人征信报告
假如你名下的几笔不一样属性的负债，如住房贷款、车辆贷款、银行信用卡、小额贷款消费贷款、网络贷款等等这些，我们通过“抵押借款换置”转换成1笔低利息的抵押借款：
①以前的几笔还贷情况：住房贷款+车辆贷款+银行信用卡+网络贷款等情况，
②经过债务重整抵押借款后：仅需缴纳1笔贷款月还款额，还贷清楚。
那样更有助于规划好贷款，消除“多头借贷”、“利息高网络贷款”等因素个人征信报告的负债，以达到提升个人征信报告的功效！
这便是负债提升，提升债务的优势，实实在在的缓解大家每月的资金压力！
为什么做抵押借款换置？
2020年以前的贷款银行，年利率通常达到年化利率6%上下，即使是非常有吸引力了，而且每一年还需要偿还1次本息，例如借100万，1年仅贷款利息就需要6万，可是近年来呢疫情冲击，国家有非常大的力度贴息政策给小微企业，年化利率最少能达到3.5%，同时还有不用每一年偿还本金褔利，这样就能保证5年甚至于二十年的低利息成本费，而且伴随着经济发展好转，未来年利率在所难免再度上涨，因此赶快去做抵押借款换置，省到的钱做为手上的现金流量或是家中备付金不是最好的选择嘛。

得出结论与建议
按揭贷款需不需要转个人经营贷，我认为关键还是算一算钱。转了以后，你可以节约多少费用，要是节约得比较多，你就不要纠结了，马上转。假如不怎么省钱，那就算了吧，不折腾了。

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