杭州不同用途房产抵押贷款有什么特征?需要哪些材料？

1房产抵押用于企业经营，也叫抵押经营贷款，是目前市面上比较流行的低利率，高额度产品

房产抵押用于企业经营，也叫抵押经营贷款，是目前市面上比较流行的低利率，高额度产品。

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明（如存款、备用房产等等）;名下或者直系亲属公司营业执照副本加盖公章、亲属关系证明、实际控制人证明、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、上下游合同，贷款用途合同，第三方收款公司，经营场地等银行需要的各种材料。

额度：一般最高可以申请到房产评估值的七成，1000万封顶。个别银行可以到8.5成，3000万。

利率：利率视银行政策及借款人资质不同，资质好，可以申请到3.4%-5.25%之间比较多

年限：一般为一年，三年，五年期。10年期及以上的产品在

2抵押贷款用于个人消费

抵押贷款用于个人消费。也就是抵押消费贷。

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、资产证明、个人消费用途证明。

额度：一般最高可以申请到房产评估值的七成，上海深圳可以申请到300万。北京杭州最多100万。不同城市有差别。杭州还有一款分期的产品可以做150万左右（这款产品利率看起来低，实际跟使用年限有关，用的年限久就大于5%了）

利率：抵押房产用于个人消费用途，利率肯定比经营贷款要贵一些。一般4.45-6.65%之间。

年限：一般为一年，五年，八年，十年期。

3抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。年限30年，中间不用归本。

4 注意事项

很多人觉得一提到抵押贷款就感觉有风险，其实这几种抵押贷款都是跟银行直接签订合同，用房产做抵押。

按揭贷款本身也是抵押贷款的一种，更容易被大家接受。只要按时还款付息，看清合同，并没有那么多风险，认真规划过，就算用途有问题，被抽贷的概率也是极低的，比网红盘摇号还低，具体数据都有官媒可查。

5.房屋抵押的一般贷款程序，各银行大同小异

1、带着银行所需的材料到支行网点面签。

2、抵押经营贷需要由银行业务经办人员到经营场地下户，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;评估公司对抵押物进行上门拍照。

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订正式借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、等手续;

6、他项权证返回银行之后，贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7、 客户按借款合同的规定还本付息。

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