杭州房贷利率首套下调至5%！贷款210万，与最高时比，能省下一辆豪华车！

短短的两个多月时间，从首套的5.85%，二套5.95%，到近期的首套5%，二套5.25%，马上就有跌破“5”的趋势。

近期，甚至网上还有传言称，杭州有银行的首套的利率已经从4.95%降到了4.7%，经过多方的证实，其实这是一家外资银行，只涉及到首套房，二套的利率没变，并且只涉及二手房。

并且限制条件也非常多，能做的只有杭州主城，余杭、萧山的部分区域，其他区县均不能做，而且对于房子也有要求，必须是95年以后的商品房，还必须做全商贷。

于5%的贷款利率，其实并不是目前杭州市场的主流利率，但不得不承认的是，杭州的房贷利率下行趋势，是越来越明显了。

那么，接下去，杭州的房贷利率有没有可能再降呢？

其实，今年开年以来，不仅仅是杭州，放眼全国，楼市利率均有下调。比如广州，房贷利率最低可达到4.6%，而苏州则更低，约4.6%的房贷利率已经成为了主流。

房贷利率经过了多次下调之后的杭州，目前首套5%的贷款利率并不算低，未来应该还有进一步下调的可能。

因为，房贷利率的调整与市场的反应有着非常大的关系，尤其是二手房市场。

根据好找房数据显示，今年杭州的二手房成交相比较去年，下滑非常严重。

从1月份到3月份，整个一季度仅成交了2.65万套，尽管3月份略有上涨，3月份后两周的成交都不到1000套。

今年3月份，在第十三届全国人民代表大会第五次会议上的政府报告上，还提到了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

2月24日，在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，也提出了要保证刚性住房需求，满足合理的改善型住房需求。

从政策层面来看，都是利好房地产市场的。

而在如今的经济环境下，互联网大厂裁员的消息传得沸沸扬扬，再加上基金暴跌，股票飘绿，房企暴雷的消息也是时有传出，种种因素之下，买家的购买力更显不足。

从好找房平台上可知，目前杭州二手房市场挂牌量却已经超过16万套，急着卖房的房东不少，买家却购买力不足情况下，即便开年以来房贷利率已经多次下调，整个一季度的二手房成交依然不容乐观。

在这样的背景之下，房贷利率的下调，也是保障那些合理的购房需求得到释放的一种手段。

而事实上，房贷利率的下调，对杭州二手房市场的刺激作用却有限。

相比较房贷利率比杭州还低的广州和苏州，接下来，杭州的房贷利率有望再下调。以此修复市场的信心，多次下调房贷利率，其实已经释放出了积极的市场信号。

从最高的6.3%，到现在首套5%，那么，究竟能省下多少钱呢？

我们不妨来计算一下。

以一套总价300万元的房源，首付3成之后，贷款210万，按照纯商业，30年，等额本息来计算。

利率为6.3%的计算结果

但如果以目前5%的利率来计算，四舍五入后，利息总额约为196万元，每月的还款约为1.13万元，最高月付利息约为8750元。

两者一对比可知，如果以30年的还款周期来计算，就利息就可省下约62万元，差不多能省下一辆豪华车的钱。

每月的还款可少1700元，能够贴补不少的日常开支。

所以，现在是不是适合买房的时机呢？

小编认为，如果你是刚需，在目前的环境下，贷款利率合适，二手房源充足，新房相对还没那么难摇的情况下，现在上车还是比较合适的。

毕竟，后面有何变数，也很难预测，能够成功上车，才是最重要的。

如果想要更低的买房成本，现在大多具有金融知识的人会采用房产抵押的形式。即自有资金或垫资全款买房后，以新购买的房产抵押的形式来进行低息贷款，年息才3.7，也就是100万贷款每个月才还3083的贷款。且每个月是先息后本的还款方式，可以让你没有还款压力，又轻松获得房产。是目前中产的主要买房融资方式。

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