杭州多家银行推出二抵贷业务，贷款未还清可以二次抵押

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新鸿基&平安132.6亿拿下江河汇

成交总价创杭州历史新高

昨晚21点40分，在杭州市公共资源交易中心，江河汇综合体公布评标得分结果：新鸿基&平安联合体综合得分95.33分，综合得分最高。

至此，江河汇综合体项目中标单位揭晓——新鸿基&平安。新鸿基&平安，综合得分95.33分，成交总价132.6亿，成交楼面价15532元/㎡。

132.6亿元的成交总价，创下杭州土拍单项目成交总价历史新高。

回看江河汇综合体项目出让之路，之所以备受大家关注，原因在于地块的地段好、体量大、总价高。项目由杭政储出[2019]26-28号地块构成，总建筑面积达85.4万平方米，总起价约131亿元，位处钱塘江与京杭大运河交汇处，紧邻钱江新城CBD，与亚运村、钱江世纪城等隔江相望。

江河汇城市综合体位于钱塘江与京杭大运河交汇处，地铁6号、9号线的三堡站、渔人码头站近在咫尺。钱江外国语实验学校、钱江贝塞思国际学校、采荷二小、采荷一小、钱江新城实验学校等分布在地块周围。商业配套有万象城，周边医院有江干区中医院等等。

江河汇项目建设完成之后，江河汇将和钱江世纪城、亚运村一起，成为杭州继钱江新城—奥体主轴线后的第二条城市主轴线。（识别上图小程序，进入腾讯新闻阅读全文）

贷款未还清可以二次抵押

杭州多家银行推出二抵贷业务

近日，在杭州不少贷款中介的朋友圈中，纷纷发出了这样的“重要通知”：杭州按揭房二抵已经开通，额度为评估价乘以折扣，再减去按揭余额。

记者询问了杭州多家银行后得知，这一情况基本属实。某银行工作人员透露，按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行，可以跨行办理。

所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。

业内人士表示，“二抵贷”业务本身是合规的，主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市，这属于变相加杠杆，是违规现象，也是监管明令禁止的。

在前年杭州买房动辄全款的日子里，有不少购房者通过“房抵贷”凑全款买房，而这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。

而这一轮新出现的“二抵贷”与之前的不同之处在于，当时大部分做二次抵押的房子，按揭和二次抵押基本是在同一家银行办理的。

而现在，二次抵押在不同银行之间也可以进行，这就意味着门槛更低、受众更广，对于资金流向的监管压力就更大。（来源：钱江晚报）

杭州宅地供应完成全年计划80%

房企只愁拿不到地

哪怕起拍价极高，准入门槛条件多多，优质地块始终被实力房企所看好。近期，多家房企被传资金紧张，甚至还有内部文件流出，称“2019年下半年原则上暂停拿地计划。”

杭州土地市场会受影响吗？钱报记者采访了20多家在杭房企，得到的回复却是“在杭州只愁拿不到地”。

业内专家认为，下半年房企资金总体趋紧，在土地市场，不同房企、不同城市的表现会明显分化。而杭州的土地，依然是房企的香饽饽。

从金融环境看，下半年是各大房企的偿债高峰期。前段时间，房地产信托政策明显收紧，对房企融资影响不容小觑。在此背景之下，网传部分房企暂停拿地似乎并非空穴来风。

对此，杭州一开发商人士向记者解释：“暂停拿地是个别房企应对资金紧张局面的短期行为，主要原因是近期销售额过低，导致公司现金流紧张、负债率居高不下。不过在杭州，大多数房企愁的是拿不到地，而不是暂停拿地。”

《杭州市区2019年度国有建设用地供应计划》显示，今年杭州的普通商品住宅用地供应计划为8185亩。

而从杭州市规划和自然资源局公布的数据中可以看到，今年1~6月，杭州普通商品住宅用地已完成出让5999.94亩。如果再加上7月份出让的548亩宅地，总量已超过6500亩，已完成全年计划的80%。

也就是说，未来4个多月可供宅地仅剩下20%左右，明显少于上半年。即便后期对供地计划进行调整，幅度也不会很大。可以说，下半年土地市场留给杭州房企的机会不多了。（来源：钱江晚报）

一句话新闻

1、市场生变，杭州多个红盘从捂盘待涨价到一次性销售全部房源。（钱江晚报）

2、32位竞拍者血拼西湖边学区房，本周六还有6套要上线。（都市快报）

3、杭州70多个老旧小区试点“微更新”。（都市快报）

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